Ausgangslage

Beteiligte einbeziehen

Die Allianz Suisse Immobilien AG beauftragte Stephan Wegelin damit, für die Überbauung Luwa Areal in Muri Aargau mit rund 200 Wohnungen und verschiedenen Flächen für Dienstleistungen, Kultur und Gastronomie eine Nutzungs- und Vermarktungskonzeption zu verfassen. Die Herausforderung: Aus bereits geleisteten Vorarbeiten (bis hin zu Vorgesprächen mit potenziellen Mietern) einen auf das aktuelle Marktumfeld, die Konkurrenzsituation und die Bedürfnisse denkbarer Mieter abgestimmten Mix zu entwickeln.

Workshop

Grosse Gruppen moderieren

Um für die anstehenden Arbeiten ein Gefühl für die Stakeholder zu entwickeln und alle Beteiligten rasch zusammenzuführen, organisierte Stephan Wegelin einen Auftaktworkshop. Mit rund 25 Teilnehmenden war dies eine anspruchsvolle Aufgabe. Eine sorgfältige Programmgestaltung und eine zielgerichtete Moderation führten zu einem inspirierten Tag. Am Workshop beteiligt waren unterschiedliche Akteure wie Vertreter des Investors, der Vermarktung, die künftige Bewirtschaftung, potenzielle Nutzer, Anwohner sowie Vertreter der Standortgemeinde, der Politik, des Gewerbes und Kulturschaffende.

Strategie

Nutzungskonzept massschneidern

Die sorgfältig dokumentierten Erkenntnisse aus dem Workshop bildeten zusammen mit bilateralen Experteninterviews und zahlreichen Inputdokumenten die Grundlage für das Nutzungs- und Vermarktungskonzept. Stephan Wegelin entwickelte für das Luwa Areal eine massgeschneiderte Strategie, die dank ihrer Ausrichtung auf unterschiedliche Zielgruppen eine breite Streuung des Risikos erlaubt und gleichzeitig den Grundstein für eine lebendige, mit der Gemeinde vernetzte Siedlung legt.